아파트 실외기 설치 불법 피하는 매우 쉬운 방법과 안전 규정 완벽 가이드

아파트 실외기 설치 불법 피하는 매우 쉬운 방법과 안전 규정 완벽 가이드

 

아파트 거주자라면 여름철 에어컨 사용을 위해 실외기 설치 문제를 반드시 고민하게 됩니다. 하지만 무심코 설치한 실외기가 현행법상 불법 건축물이나 안전 위반 사례가 되어 철거 명령이나 과태료 대상이 될 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 오늘은 복잡한 법규를 제외하고, 누구나 이해하기 쉬운 아파트 실외기 설치 불법 매우 쉬운 방법 확인법과 안전한 설치 가이드를 정리해 드립니다.

목차

1. 아파트 실외기 외부 설치가 불법이 되는 기준
2. 주택건설기준 등에 관한 규정 및 관리규약 확인법
3. 실외기 설치 위치에 따른 장단점 비교
4. 불법 설치 적발 시 발생하는 불이익과 행정 처분
5. 안전하고 적법하게 실외기를 설치하는 단계별 절차
6. 실외기실 내부 설치 시 효율을 높이는 관리 팁

아파트 실외기 외부 설치가 불법이 되는 기준

실외기 설치가 불법인지 여부는 해당 아파트의 준공 시기와 관리규약에 따라 달라집니다.

• 2006년 이후 사업승인 아파트:
• 대부분 실외기 적치 공간(실외기실)이 내부에 마련되어 있습니다.
• 이 경우 외부 난간이나 외벽에 실외기를 설치하는 행위는 원칙적으로 금지됩니다.

• 2006년 이전 준공 아파트:
• 실외기실이 따로 없는 경우 외부 난간 설치가 가능할 수 있습니다.
• 단, 반드시 관리주체(관리사무소)의 사전 동의를 얻어야 합니다.

• 금지 구역 설치:
• 보행자 도로와 인접한 외벽 2미터 이하 높이에 설치하여 열기가 보행자에게 직접 닿는 경우 불법입니다.
• 낙하 위험이 있는 부실한 거치대 사용은 안전 미비로 제재 대상입니다.

주택건설기준 등에 관한 규정 및 관리규약 확인법

법적 근거와 아파트 자체 규칙을 확인하는 것은 분쟁을 막는 가장 쉬운 방법입니다.

• 국토교통부 규정:
• '주택건설기준 등에 관한 규정'에 따라 세대 안에 실외기 설치 공간이 있다면 외벽 설치를 제한합니다.

• 아파트 관리규약:
• 공동주택관리법에 따라 각 단지는 외벽 미관 및 안전을 위해 실외기 설치 위치를 제한할 수 있습니다.

• 확인 방법:
• 관리사무소에 방문하여 '실외기 설치 규정'을 문의합니다.
• 관리규약 제5편 등에 명시된 공동주택 관리 및 사용에 관한 규칙을 확인합니다.

실외기 설치 위치에 따른 장단점 비교

설치 장소에 따라 유지 관리와 효율성에서 차이가 발생합니다.

• 실외기실 내부 설치:
• 장점: 외관이 깔끔하며 비바람으로부터 기기를 보호할 수 있습니다. 추락 사고 위험이 없습니다.
• 단점: 통풍이 잘 안될 경우 냉방 효율이 급격히 떨어지고 화재 위험이 존재합니다.

• 외부 난간 거치대 설치:
• 장점: 통풍이 원활하여 냉방 효율이 극대화됩니다. 실내 소음이 적습니다.
• 단점: 거치대 부식 시 추락 위험이 있으며, 층간 소음 분쟁의 원인이 됩니다.

불법 설치 적발 시 발생하는 불이익과 행정 처분

불법 설치를 강행할 경우 다음과 같은 경제적, 법적 손실이 발생할 수 있습니다.

• 원상복구 명령:
• 관리사무소나 지자체로부터 철거 및 내부 이전 명령을 받게 됩니다.

• 이행강제금 및 과태료:
• 명령을 이행하지 않을 경우 관련 법규에 따라 과태료가 부과될 수 있습니다.

• 화재 및 사고 책임:
• 불법 설치된 실외기에서 화재가 발생하거나 낙하 사고가 생길 경우 모든 민형사상 책임은 소유주에게 있습니다.

• 매매 시 장애:
• 부동산 거래 시 관리규약 위반 사항으로 지적되어 매수자가 시정을 요구할 수 있습니다.

안전하고 적법하게 실외기를 설치하는 단계별 절차

규정을 준수하며 안전하게 설치하는 프로세스입니다.

1. 관리사무소 사전 문의: 우리 단지의 설치 규정(내부 전용실 필수 여부 등)을 확인합니다.
2. 설치 위치 결정: 규정에 따라 내부 실외기실 혹은 지정된 외부 거치 장소를 선택합니다.
3. 전문 업체 선정: 난간 거치 시 추락 방지 안전 고리를 사용하는 전문 자격 업체를 섭외합니다.
4. 배관 및 배수 확인: 응결수가 아래층으로 흐르지 않도록 배수 처리를 철저히 합니다.
5. 설치 후 확인: 진동 방지 패드 설치 여부와 거치대 고정 상태를 최종 점검합니다.

실외기실 내부 설치 시 효율을 높이는 관리 팁

최근 아파트는 대부분 내부 설치가 의무이므로, 효율을 높이는 방법이 중요합니다.

• 루버창 개방: 에어컨 가동 시 반드시 루버창을 90도 이상 완전히 열어 열기를 배출해야 합니다.
• 에어 가이드 설치: 실외기 팬과 루버창 사이 거리가 멀다면 '에어 가이드'를 부착해 뜨거운 바람이 밖으로 바로 나가게 합니다.
• 주변 물건 적치 금지: 실외기실을 창고처럼 쓰면 통풍이 막혀 화재 위험이 높아지므로 주변을 항상 비워둡니다.
• 주기적 청소: 실외기 뒷면 방열판에 먼지가 쌓이면 과열의 원인이 되므로 주기적으로 먼지를 제거합니다.

 

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